Stručnjaci objašnjavaju kako preduzetnici mogu zakonito da koriste privatnu imovinu i ostvare poreske olakšice.
Mnogi preduzetnici u Srbiji svakodnevno se susreću sa dilemom da li i na koji način mogu da koriste sopstvenu privatnu imovinu za potrebe poslovanja. Iako na prvi pogled deluje jednostavno, ova oblast podrazumeva jasna pravila koja je neophodno poštovati kako bi se izbegli problemi tokom poreskih kontrola i obezbedilo zakonito poslovanje.
Prema tumačenjima stručnjaka iz oblasti poreskog i privrednog prava, preduzetnik je specifičan oblik poslovanja jer je, i nakon registracije delatnosti, pravno i dalje fizičko lice. Upravo zbog toga nije moguće zaključivati ugovore sa samim sobom, pošto takvi pravni poslovi nemaju pravno dejstvo.
Ukoliko je preduzetnik vlasnik stana, lokala, garaže ili druge nepokretnosti koju koristi za obavljanje delatnosti, neophodno je da donese odgovarajuću odluku o stavljanju te imovine u funkciju poslovanja. Na taj način troškovi koji nastaju u vezi sa korišćenjem te imovine, poput komunalnih usluga, tekućeg održavanja i određenih režijskih izdataka, mogu biti evidentirani u poslovnim knjigama.
Stručnjaci upozoravaju da se u praksi često dešava da pojedini preduzetnici pokušavaju da kao poslovni rashod prikažu troškove koji se odnose na celokupnu privatnu imovinu, iako ona nije direktno povezana sa obavljanjem delatnosti. Takav pristup nije u skladu sa zakonom i može dovesti do sporova sa poreskim organima.
Zbog toga je veoma važno da postoji jasna dokumentacija i dokazi da se određena imovina zaista koristi u poslovne svrhe. Upravo na to posebnu pažnju obraćaju poreski inspektori prilikom kontrola.
Kada su ispunjeni svi zakonski uslovi, troškovi održavanja imovine koja služi za obavljanje delatnosti priznaju se u poreskom bilansu i mogu doprineti smanjenju poreske osnovice, što predstavlja značajnu prednost za preduzetnike.
Pored korišćenja sopstvene imovine, zakon omogućava i zakup pokretne ili nepokretne imovine od drugih lica. U tom slučaju neophodno je zaključiti ugovor kojim se precizno definišu uslovi zakupa, visina zakupnine i način plaćanja.
Posebna pravila važe kada je zakupodavac fizičko lice. Tada preduzetnik ima obavezu da podnese odgovarajuću poresku prijavu i obračuna porez na prihod od zakupa. Takođe, razlikuju se procedure i modeli oporezivanja u zavisnosti od toga da li je reč o dugoročnom ili kratkoročnom izdavanju nepokretnosti.
Stručnjaci savetuju i dodatni oprez prilikom izdavanja poslovnog prostora privrednim društvima. Pre zaključenja ugovora preporučuje se provera delatnosti firme, njene finansijske stabilnosti i namere da na toj adresi registruje sedište, kako bi se izbegli potencijalni problemi u budućnosti.
Pravilno korišćenje privatne imovine u poslovanju može predstavljati značajnu prednost za preduzetnike, ali samo ukoliko se poštuju zakonske procedure i vodi uredna dokumentacija. Upravo zato dobro poznavanje propisa postaje jedan od ključnih preduslova za uspešno i sigurno poslovanje.
